百家樂玩法快速入門描述：：房產證是對房屋產權的一種證明，商鋪也同樣可以辦理房產證。2010年10月，張先生在番禺買了一間總價58萬元的商鋪，合同約定張先生收樓后730天內，開發商需負責辦妥房產證。2011年4月，雖然商鋪房產證還沒辦好，張先生就已委托中介公司放盤，將商鋪賣給了馬小姐，雙方簽訂的《房屋買賣合同》約定商鋪購房款為88萬元。 　　馬小姐首期支付38萬元，余款50萬元準備貸款支付。馬小姐在簽合同當天就向張先生支付了5萬元定金。可后來，馬小姐申請的銀行貸款未獲批，她以張先生出賣商鋪時還未取得房產證為由，稱雙方簽訂的《房屋買賣合同》無效，要求張先生退還定金5萬元。 　　張先生不肯，馬小姐就訴至法院。最后法院駁回馬小姐的訴訟請求，馬小姐的5萬元定金只能當是買個教訓，要不回了。 　　律師分析：廣州市律師協會民事法律委員會秘書長程磊表示，《城市房地產管理法》第37條關于“未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓”的規定，在性質上是屬于管理性禁止規范，不是效力性禁止規范。而根據法律規定，導致合同無效的違法內容必須是違反法律效力性強制性規定。 　　上述商鋪雖然還未取得房產證，但房產證正在辦理中，而且其房產證是可以取得的。另外，早在買商鋪時，馬小姐就已清楚該商鋪還未領取房產證的事實，知曉和同意雙方對交易風險和各自的權利義務，因此，雖然房產證還沒有辦好，但雙方簽訂的《房屋買賣合同》仍是合法有效的。 　　程磊提醒，市民買鋪一定要要求業主出示房產證。如果業主賣鋪時尚未取得房產證，買家應對業主能否取得房產證及什么時候能拿到房產證進行評估。一般來說，如果開發商取得了整個樓盤的權屬證明書(俗稱“大確權”)的，即可辦理單個商鋪或者住宅的房產證。 　　慧擇提示：以上是關于商鋪房產證引發的買賣糾紛的介紹。可見，如果業主出售的商鋪沒有房產證，實際上買家也無法辦理正常的過戶手續。針對這種情況，商鋪買家可先簽訂《預購合同》，在《預購合同》中約定在業主取得商鋪的房產證時再簽訂正式的《房屋買賣合同》，以避免購買無房產證的商鋪給自己帶來的風險。