真人百家樂現場描述：：提起新建廣場，大多數成都人并不陌生，位于春熙路西段，中山廣場旁邊，是目前春熙路超過2萬多平方米唯一空置的商業巨無霸，然而長達10年一直沉睡，如今，它迎來化蛹成蝶的機會。 昨日，“成都匯美服飾皮草廣場”正式開盤，新建廣場也蛻變成一只翩翩飛舞的美麗蝴蝶，變身為西南首家以皮草銷售為主的高端服飾商業廣場。 發現沉睡的商業巨無霸 用“蛻變”的來形容現在的“成都匯美服飾皮草廣場”可謂非常貼切，她位于春熙路西段，中山廣場旁邊，猶如一只蠶蛹，一睡就是10年，與春熙路熙熙攘攘的商業環境格格不入，她是目前春熙路超過2萬多平方米唯一空置的商業巨無霸，而經過漫長的等待，如今它終于化蛹成蝶。 “整個建筑是8層，其中1到5層將會成為高端服飾皮草廣場。”昨日，成都匯美服飾皮草廣場正式開盤，運營方成都經邦投資有限公司（以下簡稱成都經邦）董事長滕榮松告訴記者，這是經邦集團在成都的第一個項目，“它位于春熙路繁榮的商圈，位置相當理想，這將是我們在成都第一個起點。” 成都經邦投資有限公司是紹興市經邦集團的下屬機構，在過去幾年經邦集團一直在各地進行商業地產的開發，迄今，已在浙江、上海、新疆、廣州等城市擁有多家子公司。 作為浙江溫州樂清企業，經邦集團與成都結緣于2008年。 2008年，經邦集團參與浙江樂清商會和成都浙江樂清商會聯手的賑災活動，來到成都后，從相關部門了解到，在春熙路還有一塊沉睡的商業寶地，一直未能開發，而經邦集團迄今為止，已在浙江、上海、新疆、廣州等城市擁有多家子公司，開發了上海福民街小商品市場、廣州中大瑞紡布匹市場、杭州服裝市場等商業地產項目。 發現了這個沉睡的蠶蛹，經邦集團董事長滕榮松以溫州商人敏銳的觸角，決定讓經邦投身成為一朵引領蠶蛹蛻變的花，從2008年底開始進行項目的摸底。 “我們看了之后，感覺真是一個好地方。”成都經邦運營總監黃振亮說，調查后發現成都消費能力旺盛，而春熙路商圈更是寸土寸金，因為一些歷史原因，令這塊商業地產一直沉寂，十分可惜，經邦集團決定開發這個商業項目。 2009年正式成立成都經邦投資有限公司，先后投入4千多萬元，與40多家回遷戶和大廈各大業主達成意向，經過一番艱辛的努力，終于把這個項目做下來，兩年零9個月之后，沉睡的商業項目現在終于蛻變成為匯美服飾皮草廣場。“從開始到目前為止，我們投資7000萬元，總投資預算是1.7個億。” 據介紹，目前“成都匯美服飾皮草廣場”有500多個商鋪，其中，1樓、2樓主要容納的女裝和男裝品牌，3、4、5樓則是皮草，打造步行街皮衣皮草最大的銷售中心。 變身高端皮草商城 在寸土寸金的春熙路商圈，經邦集團為何選擇皮衣、皮草廣場作為商業突破口？ “中國的GDP已經排在世界第二了，消費水平在不斷提高。”黃振亮告訴記者，現在越來越多消費者觀念在改變，對于皮衣皮草這些高消費產品的需求正在增加。 數據顯示，2009年我國規模以上、及制品行業實現工業總產值6033億元，比2008年同期增長11.8%；而2010年我國規模以上皮革、毛皮及制品行業實現工業總產值6828億元，在2009年基礎上增長13.2%。 “在做皮草的商家基本上都能賺錢，這些商家也都很有興趣在全國做一個拓展。”黃振亮說，一方面是皮草需求旺盛，另一方面，來到成都后，他感受到成都人的消費觀念非常活躍，“感覺成都人比較像美國人，很敢于消費。” 黃振亮表示，自己從事商業地產22年，在上海、廣州、北京、哈爾濱等70多個城市做過商業項目，但來到成都，覺得成都的消費力，是中國其他城市的消費力都沒有的，“成都人消費觀念，超出了我們預期，我們覺得來晚了。”說到這里，黃總臉上露出了開心的笑容。 但是過去，成都沒有形成一個專業規劃的皮草市場，“我們有資源和經驗來做好這個專門的市場。”滕榮松說，多年商業項目的成功運作，讓經邦集團擁有了一大批忠實的商戶資源，公司只要有好的思想，客戶也會跟著一起做，“我們做到哪里就跟到哪里。今天來的很多都是海寧皮草和廣東女裝品牌的企業。” 新成立的“成都匯美服飾皮草廣場”建筑面積達28000平方米，是春熙核心地段中唯一僅存的巨型商業體，經營樓層共5層，經營業態以引進國內一、二線品牌女裝、皮革為主。 “雖然皮草是高端的消費，但我們廣場會有很大價格優勢。”滕榮松說，形態將以零售為主，我們這是相當于廠家直接開店，減少了中間批發環節，留出了較大的空間，價格會有較大的優勢。 創富商機：10萬可租春熙商鋪 記者在現場看到，招商十分火爆，除了來自溫州、廣東的皮草商人在洽談商鋪事宜，不少本地的投資者也在打聽的情況。 “昨天我們還在說招商一天能達到35%，但今天看70%以上不是問題。”滕榮松說，火爆招商的結果雖在原來預料之中，但火爆程度還是讓他頗為吃驚，昨日上午10點開盤到下午3點，匯美服飾皮草廣場已完成387個商鋪出租，出租率達到65%，實現了開盤即紅的火爆景象。 不過并非所有品牌都能入駐，成都經邦對于入駐商家有較高要求，“我們對品牌、面積、價格以及區域定位都有要求。”滕榮松表示，需要看它經營的品牌、廠家的資格，據悉，昨日國內不少一線皮草品牌已經到公司洽談。 滕榮松介紹說，得益于樂清商會的實力，來的都是海寧、廣東的大客戶，一個客戶就會占到好幾個鋪位，因此雖然有500多商鋪，但入駐的商家可能只有300個。 同時他還介紹說，匯美服飾皮草廣場采取靈活的租賃方式，輕松的創富門檻，廣場投資商為了減輕經營者的前期資金壓力，與民生銀行[5.93-0.17%股吧]建立戰略合作關系，對于購買經營權的商家提供貸款月供的金融服務方案，減輕商戶資金壓力，幫助商戶快速發展。黃振亮告訴記者，對于一些真正想創業，但資金不是很多的客戶，公司與民生銀行聯手做了一個金融支持方案，由民生銀行給商鋪租賃客戶提供貸款，“比如我們有5年經營權計劃，設定一個商鋪5年的總經營權價格為20萬元，但客戶只需要投資10萬元，公司作為擔保人進行擔保，可以從銀行獲得另外10萬元的貸款，這樣就可以輕松拿下商鋪，分享到春熙路商業大餐。” 不過想要拿到這個金融支持方案也有條件，“我們一個是考核對方的資信紀錄，還要選擇有想法，想把商鋪做旺的企業。”黃振亮說，經邦集團做了20多年商業地產，對于中國商業地產發展非常了解，是一個注重戰略眼光的企業，包括今年在山東、河南、廣州等地也開發的商業地產項目，“我們選擇的客戶是實在做事的人，而并不是那種想賺快錢的人，選擇入駐的企業，首先要求品牌有一個穩定性，第二要求企業有一個遠景的經營目標，我們不喜歡有了點錢，每天就風花雪月的人，好的企業可以跟我們廣場一起成長，“他們整體做好了，等于我們品牌也提升了。” 匯美皮草廣場9月盛妝與市民見面 匯美服飾皮草廣場的地段優勢無與倫比，是春熙商圈的心中之心，毗鄰群光百貨，西接鹽市口商圈、九龍廣場，與尚都服飾廣場、H&M春熙店相望對視，具有極高的經營和升值潛力，是各大品牌商家搶進春熙商圈一個千載難逢的機會。 在現場，一位經營服裝品牌的劉女士告訴記者，她想來租賃一個鋪位，“現在春熙路零售商鋪已經非常稀缺了。”她說，春熙路商圈服裝雖然密集，但確實缺少皮草集中的廣場，一旦建成，將吸引很多中高端消費者的目光，屆時一、二樓服裝商鋪也將受到帶動，“而且經邦對商戶支持力度很大。” 據記者了解，匯美服飾皮草廣場昨日開始接受商家的登記，分別有普通租賃和一次性買斷5年經營權的方式可供經營者選擇。 “5年經營權的話，可以享受到穩定的商業經營環境。”黃振亮說，現在春熙路商鋪很多是一年一個價，推出一次性5年經營權，商家不僅可以享受85折的優惠，而且可以讓商家安心經營，專心做好市場，黃振亮表示，經邦集團長達20多年商業地產經驗，對于商業地產發展歷史都很了解，從第一個項目開始，就樹立了一個理念，“我們最大的理念是，先讓商鋪賺錢，我們才能賺錢。” 黃振亮說，經邦集團對于商鋪理念是“放水養魚，把魚養活”，即使春熙路商圈旺盛的市場人氣，不需要“養”商鋪都可以活得很好，但經邦集團也會付出，扶持商鋪，“我們每年1000萬元的廣告計劃，都已經列了出來，從現在開始到開業，怎么做都有一個安排。” 黃振亮表示：“對于每一個商家，經邦都會根據他們的經營狀況，設置客戶的數據庫管理，然后進行針對性的管理，商家只需要專心把經營做好，付出最少的成本，獲得最大的效益回報，而且這是我們經邦在成都第一個項目，必須要把名頭打出來，賺取更多的項目投資機會！”