EBET百家樂描述：：隨著社會經濟的快速發展，保險行業的規模以及投資領域也在不斷擴寬，近日，國壽投資海外地產，獲得倫敦30層Upper Bank Street大樓70%的股權。　　該筆投資每年獲益5%　　去年7月，一向海外投資激進的平安買下倫敦勞合社大樓引發整個市場的震動；一年之后，國壽首筆海外投資竟然也選擇英國，同樣是商業地產，是不謀而合還是國壽的冒險之舉？梳理國壽過往數年的投資數據發現，除努力提高固定收益類配置效率外，國壽也曾嘗試通過未上市、商業不動產項目、信托、理財等另類投資渠道增加收益率，而這些投資在熊市中確實給國壽業績帶來極大的幫助，不過這樁海外投資能給國壽帶來多少收益，國壽至今都未對外發布任何消息，倒是英國的出售方已經先行公布了這一消息。　　根據英國金絲雀碼頭集團官網公布的資料，金絲雀碼頭是英國首都倫敦一個重要的金融區和購物區，匯豐銀行和花旗銀行已經在該區域內的兩座標志性建筑內落戶，同時該區將成為與倫敦金融城爭鋒芒的新興CBD（中央商務區）。今年4月，李嘉誠旗下和記黃埔有限公司也投資10億英鎊在金絲雀碼頭附近的劉易舍姆（Lewisham）中，旨在重建金絲雀碼頭地區，發展商住項目。據了解，金絲雀碼頭集團目前握有1600萬平方英尺面積的土地，日前又獲得1100萬平方英尺的規劃許可，主要位于道格斯島地區的中心地帶，該集團正計劃在此開發新的商業辦公中心。而國壽收購的Upper Bank Street大樓是全英國五家占地超過1000萬平方英尺的辦公樓之一，這五棟辦公樓都位于金絲雀碼頭商業集群地帶。　　該大樓目前每年的租金收入為4435萬英鎊，大部分租約將持續到2028年。目前它的主要租戶是高偉紳律師事務所（Clifford Chance）。金絲雀碼頭集團既是該大樓的權益擁有者，同時負責該大樓的物業管理。“按照中國人壽和卡塔爾控股7.95億英鎊控股90%股權計算，該大樓全部估值8.33億英鎊，以年租金收入4435萬英鎊計算，中國人壽該筆地產投資的年回報率約為5%。”6月24日，上海長期從事海外地產投資的李志輝表示。　　有業內人士分析指出，國壽之所以愿意花數倍于平安的錢投資英國商業地產，源自于去年平安購買勞合社大樓，已經讓平安開始獲益，當時外界的測算是每年帶給平安的投資回報率約為8%。有消息稱，除平安、國壽外，太平人壽、、陽光集團等超過20家的險資機構正在全球尋找投資標的，尤其是歐洲、美國、加拿大、新加坡、馬來西亞等國際大都市核心地帶寫字樓資源，不過這一消息尚未得到一眾險企的印證。　　保險資金還能投資海外市場什么　　理論上，保險資金投資海外市場可以占保險業總資產的15%，以目前10萬億元的規模而言，可以達到1.5萬億元。目前已經投資到海外市場的資金連500億元都不到，海外市場是有巨大的投資空間，但海外的房地產或者說是寫字樓資產是不是國內險資穩妥的投資渠道，還有待觀察。而除了地產之外，險資還能投資海外市場什么產業呢？　　國際房地產咨詢公司仲量聯行發布的報告顯示，2012年和2011年中國在海外商業房地產投資總額為33億美元和29億美元，去年則達到76億美元，同比增長124%，預計今年會刷新這一數據，尤其是英國和美國，更是吸引了最多的中國資金。一方面，在全球經濟體處于低息環境下，中國資金涌入海外地產市場，會獲得潛在的投資收益，但是諸如紐約和倫敦等地，隨著地產價格被逐步推高，其交易收益率也接近歷史低點，未來的投資風險不可忽視。　　上海財經大學保險系教授許謹良認為，國內險資出海投資，是一種更多元化的投資策略，有利于緩解國內市場投資渠道狹窄的尷尬，但是在多元化投資的前提下，險企在海外也不能一味地追逐商業地產，而忽視其它的產業投資機會。事實上，已經有其它保險公司，選擇劍走偏鋒式的海外并購路線，今年5月，復星國際發布公告稱，公司對葡萄牙保險公司Fidelidade、Multicare及Cares各自80%股權的收購事項已經完成，而這一結果是年初復星宣稱以作價10億歐元購買歐洲保險公司的股權。此外，復星國際還已完成收購日本IDERA資產管理公司98%股權。IDERA將作為復星在日本的地產投資平臺，擁有完整的地產基金管理和資產管理的全產業鏈能力。截至3月底，其管理資產規模達1631億日元。復星今年還收購了德國的一家私人銀行BHF bank。　　慧擇提示：綜上所述，中國人壽該筆地產投資的年回報率約為5%，而海外市場是有巨大的投資空間，除了地產之外，保險公司也應該關注其他產業的投資機會。