歐博百家樂描述：：現在國家對房地產施行限購政策，南京市住建部也發布了新的通知對公積金做了調整，二套房的首付增加，停止三套房的房貸。 　　南京公積金貸款依舊執行老政策 　　盡管住建部的公積金貸款通知發出已經有20天時間，南京市公積金貸款卻并沒有實行新的規定，而是依舊按老標準繳納。 　　“現在申請公積金，仍然是按照老規定，也就是沒有申請過公積金貸款的家庭，不管一套還是二套，均可以申請公積金貸款，單人最高額度為20萬元，家庭最高額度為40萬元，5年期以上貸款利率按照10月20日調整過的4.05%辦理，90平米內首付最低2成。”南京我愛我家權證部經理趙艷表示。 　　趙艷說，在南京市公積金管理中心出臺細則前，申請公積金貸款應該都是按照這一標準執行。 　　買房人爭相申請公積金貸款 　　新的細則遲遲不出，使得南京買房人搶時間申請辦理公積金，以避免細則出臺后貸款門檻的提高和貸款成本的增加。 　　“近一段時間以來，江蘇泛華接受的二手房買房貸款案例中，申請公積金貸款的交易量有明顯的增加。”江蘇泛華金融服務公司高級客戶經理高珊表示。 　　高珊介紹，按目前公積金政策規定，只要沒有使用過公積金貸款，不管名下是否有房產，都可以再申請公積金貸款，而如果按新規，認第二套房發放公積金貸款，首付5成，利率1.1倍，將有相當一部分換房的買房人被排除到公積金貸款門外，因此，大家都趁現在還可以在較低的門檻申請公積金貸款。 　　“舉例而言，如果一個家庭已經有住房一套，且未用公積金貸過款，現在想用公積金貸款買一套100平米、總價100萬元的房產，首付只需30萬元，5年期以上公積金貸款利率為4.05%；而執行新標準后，首付則至少50萬元，利率提高為4.445%，不僅首付會一次多出20萬元，每月還有還款利息的增加，對于有條件使用公積金的二套房買房人來說，當然愿意在政策出來前申請。”高珊說。 　　兩大問題成關注焦點 　　不過業內人士表示，目前公積金貸款新政有兩大問題亟待有關部門給出答案。首先，對于公積金貸款第二套的界定問題。業內人士預測，公積金二套認定有可能像銀行商業貸款方式，即一方面查看貸款記錄，一方面了解貸款人名下實際擁有房產情況，即“認房又認貸”。 　　另外，關于目前已申請公積金貸款的買房人，在貸款下來前，繼續按老政策執行，還是按新政策補齊首付也是未知數。江蘇泛華金融服務公司高級客戶經理高珊稱，目前辦理公積金貸款，從申請到下款仍需要一個月左右的時間，買房人現在申請，也要到年底才能下款，是否會按新規定執行仍難講。 　　“按照以往的慣例，一般政策出臺后不會對已經發生的事實產生影響，但10月20日新政卻涉及到了10月1日的交易，因此本次公積金政策仍要看執行力度如何。”南京滿堂紅置業市場部經理李寧表示。 　　南京市住建部的這一調整，在一定程度上限制了炒房的增加，對購買的首套房也降低了門檻。 　　慧擇提示：對于公積金政策的調整，不要盲目的申請公積金貸款。慧擇向您推薦： 產品名稱： 推薦指數： 1、適合自有房居住的業主 2、本產品為定額式產品，附加1萬元的盜搶損失險，比較實惠； 3、該產品承保財產為城市住宅，農村集體產權、小產權房屋不在承保范圍內，工廠、商鋪也不在承保范圍內。 　　　　　　　　　　48 元